Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М,
при участии от общества с ограниченной ответственностью «АЛЬПАРИ» - Качева М.С. (доверенность от 06.07.2023), от акционерного общества «Газпром газораспределение Вологда» - Арзубовой И.Н. (доверенность от 05.02.2024),
рассмотрев 11.07.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АЛЬПАРИ» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 01.12.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2024 по делу №А13-8409/2023,
у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью «АЛЬПАРИ» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к акционерному обществу «Газпром газораспределение Вологда» (далее - Компания) о возложении на ответчика обязанности передать в собственность и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу следующего недвижимого имущества в соответствии с протоколом проведения торгов в электронной форме от 06.06.2023, реестровый номер ГМ305199: земельный участок общей площадью 2 435 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0304011:3, с категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация и обслуживание здания службы доставки газа, по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Набережная VI Армии, дом 117; двухэтажное нежилое здание общей площадью 229,8 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0304011:952 по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Набережная VI Армии, дом 117; земельный участок общей площадью 608 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0304011:1082, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», город Вологда, улица Набережная VI Армии, земельный участок № 117; одноэтажное нежилое здание общей площадью 527,5 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0304011:1048 по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Набережная VI Армии, дом 117.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Электронная торговая площадка ГПБ» (далее - ООО «Электронная торговая площадка ГПБ»), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Решением суда первой инстанции от 01.12.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.03.2024, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, направить дело дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В отзыве на кассационную жалобу Компания просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Компании, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 02.05.2023 на сайте http://etpgpb.ru (сайт электронной площадки Группы Газпромбанка (ЭТП ГПБ) опубликовано извещение о проведении торгов по продаже единым лотом комплекса объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Набережная VI Армии, дом 117, принадлежащего ответчику, а именно:
земельный участок общей площадью 2 435 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0304011:3, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация и обслуживание здания службы доставки газа, по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Набережная VI Армии, дом 117;
двухэтажное нежилое здание общей площадью 229,8 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0304011:952, по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Набережная VI Армии, дом 117;
земельный участок общей площадью 608 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0304011:1082, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», город Вологда, улица Набережная VI Армии, земельный участок № 117;
одноэтажное нежилое здание общей площадью 527,5 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0304011:1048, по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Набережная VI Армии, дом 117.
Начальная цена лота: 10 311 097 руб. 63 коп.
Организатором процедуры данного аукциона выступало ООО «Электронная торговая площадка ГПБ».
Срок подачи заявок на участие в аукционе - до 18 часов 00 минут 02.06.2023. Срок проведения аукциона - 06.06.2023.
В период с 02.05.2023 по 02.06.2023 подано 4 заявки от участников торгов. Общество зарегистрировано под порядковым номером 4.
Согласно протоколу подведения итогов процедуры от 06.06.2023 ГП 305199 по результатам подведения итоговой процедуры принято решение, что состав документов к заявке соответствует требованиям документации. Процедура ГП 305199 признана состоявшейся, Компании рекомендовано заключить договор с участником под номером 4 (Общество) по цене предложения - 10 311 097 руб. 37 коп.
Согласно извещению о продаже недвижимого имущества от 02.05.2023 договор купли-продажи заключается продавцом и победителем аукциона в течение 20 рабочих дней с даты оформления протокола об итогах аукциона. Оплата имущества победителем аукциона осуществляется в порядке и сроки, установленные в договоре купли-продажи на условиях 100% предварительной оплаты до передачи имущества.
В течение 20 рабочих дней с даты оформления протокола об итогах аукциона ответчик не представил истцу подписанный договор купли-продажи, в связи с этим ответчик обратился к нему с претензией от 04.07.2023.
Ответчик письмом от 04.07.2023 отказал истцу в заключении договора купли-продажи в связи с тем, что согласно протоколу подведения итогов аукциона процедура признана состоявшейся без проведения повышения цены, то есть по ценовому предложению истца, равному начальной цене продажи, указанной в информационном извещении. Также ответчик указал об отсутствии намерения относительно продажи имущества.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с указанными требованиями.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, признав их необоснованными по праву.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела в данном случае торги проводились на право заключения договора. В состав аукционной документации входил проект договора купли-продажи, который подлежал заключению Компанией как продавцом имущества с лицом, выигравшим торги; установлен срок заключения такого договора (в течение 20 рабочих дней с даты оформления протокола об итогах аукциона).
В такой ситуации к спорным правоотношениям не подлежат применению положения пункта 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Поскольку соответствующий договор купли-продажи спорного имущества не был подписан Обществом и Компанией; предусмотренные проектом договора обязательства покупателя по оплате имущества не исполнялись; отсутствуют правовые основания для возникновения у Компании обязанности передать спорные объекты в собственность Общества и осуществить государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на них.
При таких обстоятельствах суды пришли к правильным выводам о том, что Обществом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемые решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
п о с т а н о в и л:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 01.12.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2024 по делу № А13-8409/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АЛЬПАРИ» - без удовлетворения.
|
Разработка сайта: