Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2024 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2024 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,
при участии от федерального государственного автономного учреждения «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации Харина А.К. (доверенность от 15.12.2023), от общества с ограниченной ответственностью «Транслом» Шиловой А.В. (доверенность от 29.12.2023 № 961),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Баррикада» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.01.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2024 по делу № А42-8177/2021,
у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Баррикада», адрес: 184606, Мурманская обл., г. Североморск, Заводская ул., д. 20, ОГРН 1125190001881, ИНН 5190005162 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением к федеральному государственному казенному учреждению «1973 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации, адрес: 184606, Мурманская обл., г. Североморск, ул. Северная застава, д. 24, ОГРН 1025100711613, ИНН 5110101064 (далее - Отделение), и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, адрес: 183038, Мурманская обл., г. Мурманск, Пушкинская ул., д. 12, ОГРН 1105190003049, ИНН 5190915348 (далее - Управление Росимущества), о признании кадастровой ошибкой размежевания земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030102:162 и образовавшегося земельного участка площадью 4402 кв. м с кадастровым номером 51:06:0030102:4 в результате межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030102:4; восстановлении земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030102:162 в прежних границах (с учетом привлечения соответчика и уточнения требований).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, адрес: 183025, Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Полярные зори, д. 22, ОГРН 1045100220285, ИНН 5190132523; Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.
Решением от 22.07.2022 (с учетом определения от 25.07.2022 об исправлении опечатки) в удовлетворении иска к Отделению отказано; заявленные требования удовлетворены; на Управление Росимущества возложена обязанность восстановить нарушенные права заявителя путем исправления реестровой ошибки - восстановления земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030102:162 в прежних границах.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2022 данное решение оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.02.2023 названные судебные акты отменены; дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Мурманской области.
При новом рассмотрении к участию в деле привлечены Прокуратура Мурманской области; в качестве соответчика (по ходатайству истца) -федеральное государственное автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации, адрес: 123154, Москва, пр. Маршала Жукова, д. 38, ОГРН 1047734020542, ИНН 7734121555 (далее - Учреждение), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Транслом», адрес: 105005, Москва, Большой Демидовский пер., д. 12, эт. 4, комн. 2, ОГРН 1074345063198, ИНН 4345217731 (далее - Компания).
Решением от 26.01.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционного суда от 24.04.2024 данное решение оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, которая подлежит исправлению.
Управление Росимущества и Учреждение в отзывах на кассационную жалобу просят оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права.
В отзыве Управления Росимущества также содержится ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.
В судебном заседании представитель Учреждения против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве. Представитель Компании также просил оставить кассационную жалобу без удовлетворения по доводам, которые ранее Компания приводила в отзывах на иск и апелляционную жалобу.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и с учетом ходатайства Управления Росимущества не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о земельном участке площадью 4402 кв. м с кадастровым номером 51:06:0030102:4, местоположение: Мурманская обл., МО ЗАТО г. Североморск, г. Североморск, Полярная улица. Участок поставлен на кадастровый учет 18.06.2004, в отношении указанного участка зарегистрировано право собственности Российской Федерации и 28.06.2019 право постоянного (бессрочного) пользования Отделения, а впоследствии, 16.06.2022, - право постоянного (бессрочного) пользования Учреждения.
По сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030102:4 расположено сооружение с кадастровым номером 51:06:0030103:1258 - причал металлический 300/1 общей площадью 3170 кв. м. Данное сооружение по договору от 30.12.2022 № 135/22./ТЛ/1821/22 предоставлено в аренду Компании для использования исключительно в целях обороноспособности страны и безопасности государства сроком по 29.12.2025.
Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке площадью 157 509 кв. м с кадастровым номером 51:06:0030102:162, местоположение: Мурманская обл., ЗАТО Североморск, г. Североморск, Полярная улица, образованном из земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030102:4 и поставленном на кадастровый учет 16.10.2018. На указанном земельном участке расположены 24 объекта недвижимости, принадлежащих Обществу. В отношении названного участка 16.10.2018 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, иные правообладатели не зарегистрированы.
Как установили суды и подтверждается материалами дела, ранее в собственности Российской Федерации находился земельный участок общей площадью 161 911 кв. м с кадастровым номером 51:06:0030102:4. В границах указанного земельного участка располагались принадлежащие Обществу объекты недвижимости (24 единицы), а также находящийся в собственности Российской Федерации объект «причал металлический 300/1» с кадастровым номером 51:06:0030103:1258.
В связи с обращением Общества по вопросу о предоставлении земельного участка на основании его заявления распоряжением Управления Росимущества от 10.08.2018 № 14159 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях раздела земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030102:4 площадью 161 911 кв. м с образованием земельного участка площадью 4402 кв. м, в границах которого расположен объект с кадастровым номером 51:06:0030103:1258, принадлежащий Российской Федерации, и земельного участка площадью 157 509 кв. м под объектами Общества; Обществу предварительно согласовано предоставление названного земельного участка.
По результатам проведенных по заказу Общества кадастровых работ, результаты которых оформлены межевым планом от 20.08.2018, в соответствии с утвержденной схемой образован земельный участок площадью 157 509 кв. м, поставленный на кадастровый учет 16.10.2018 с присвоением кадастрового номера 51:06:0030102:162. Исходный земельный участок с кадастровым номером 51:06:0030102:4 сохранен в измененных границах.
Общество, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, указало следующее. При уточнении расположения объектов недвижимости, находящихся в его собственности (№ 51-51-09/002/2009-148, 51-51-09/002/2009-113, 51-51-09/002/2009-144), кадастровый инженер выявил «несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, а также формирования его на водном объекте и нахождение объектов недвижимости за пределами границ кадастрового квартала № 102».
Общество, считая, что общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, отсутствие акта согласования либо извещения о проведении кадастровых работ, ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, ссылаясь на несоответствие межевого плана земельного участка установленным нормативно-техническим требованиям, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. При этом Общество также ссылалось на то, что причал металлический с кадастровым номером 51:06:0030103:1258 фактически разрушен и не существует.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Закона.
Суды, всесторонне и полно исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив, что все принадлежащие Обществу объекты находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030102:162, а на участке с кадастровым номером 51:06:0030102:4 отсутствуют какие-либо принадлежащие Обществу объекты, в отсутствие документов, из которых бы усматривалось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030102:4 не соответствуют учтенным границам этого участка, налагаются на объекты Общества или границы иных участков, правомерно посчитали недоказанным Обществом ни наличие реестровой ошибки, которая бы подлежала исправлению, ни нарушение прав Общества в связи с наличием в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 51:06:0030102:4 и о сооружении с кадастровым номером 51:06:0030103:1258 в пределах этого участка.
Кроме того, суды также обоснованно признали невозможным удовлетворить требование о восстановлении земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030102:162 в прежних границах, поскольку данный участок образован в 2018 году и его границы с момента образования не изменялись, а определение границ участка с кадастровым номером 51:06:0030102:162 по границам участка с кадастровым номером 51:06:0030102:4, существовавшим до раздела, по сути влечет прекращение существования одного из участков с прекращением прав Учреждения на него.
При таком положении суды пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Общества.
Доводы Общества подлежат отклонению, поскольку не обосновывают ошибочность выводов судов по существу спора.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.01.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2024 по делу № А42-8177/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Баррикада» - без удовлетворения.
|
Разработка сайта: