Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2024 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2024 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С., Чуватиной Е.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью «Дельфин Групп» Овчинникова Г.А. (доверенность от 11.06.2024),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2024 по делу № А56-82677/2023,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Дельфин Групп», адрес: 195298, Ленинградская обл., д. Заневка, зд. 23, стр.1, ОГРН 1037843127530, ИНН 7842000607 (далее - ООО «Дельфин Групп», общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - КИО, комитет), о взыскании 1 820 460 руб. 77 коп. убытков.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - учреждение).
Решением суда от 27.11.2023 иск удовлетворен.
Постановлением апелляционного суда от 11.04.2024 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе КИО просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Податель жалобы ссылается на то, что судами нарушены нормы материального права, не дана оценка тому факту, что арендные платежи за спорный период внесены обществом по действующему договору аренды, по мнению подателя жалобы, они не могут быть признаны убытками. Податель жалобы ссылается на то, что в силу пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), до государственной регистрации перехода права собственности на землю, обязательство по внесению арендной платы, вытекающее из ранее заключенного договора аренды сохраняется.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Комитет и учреждение о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 04.06.2021 зарегистрировано право собственности ООО «Дельфин Групп» на нежилые помещения с кадастровыми номерами 78:31:0001521:3316 и 78:31:0001521:3304.
Между комитетом (арендодатель) и ООО «Дельфин Групп» (арендатор) заключен договор от 30.12.2021 № 20/ЗД-27513 аренды земельного участка площадью 1 183 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001521:75, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 50, литера З, для эксплуатации объекта недвижимости (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора он действует по 14.11.2070 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
ООО «Дельфин Групп» направило в адрес комитета заявление от 09.06.2022 № 29 (вх.№ 05-26-56436/22-0-0 от 15.06.2022), в котором просило в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и статьей 39.20 ЗК РФ предоставить в собственность земельный участок площадью 1 183 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001521:75, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 50, литера З, для эксплуатации принадлежащего обществу объекта недвижимости.
Комитет в письме от 12.07.2022 №05-26-56436/22-0-6 отказал ООО «Дельфин Групп» в выкупе земельного участка, ссылаясь на то, что указанная территориальная зона не предусматривает отнесения назначения земельного участка «для размещения административно-управленческих и общественных объектов» ни к основным, ни к условно разрешенным видам использования земельного участка.
Письмом от 01.09.2022 № 05-15-79078/22-0-1 комитет повторно отказал в удовлетворении заявления общества от 11.08.2022 о выкупе земельного участка.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2022 по другому делу (№ А56-94325/2022) признан незаконным отказ комитета в предоставлении в собственность ООО «Дельфин Групп» земельного участка площадью 1 183 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001521:75. Суд обязал комитет в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу подготовить, подписать проект договора купли-продажи земельного участка площадью 1 183 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001521:75, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 50, литера З, по цене, действующей по состоянию на 22.08.2022, и направить три экземпляра проекта договора в адрес ООО «Дельфин Групп». Постановлением апелляционного суда от 16.03.2023 решение от 08.12.2022 по делу № А56-94325/2022 оставлено без изменения. Постановлением суда кассационной инстанции от 27.07.2023 решение от 08.12.2022 и постановление от 16.03.2023 оставлены без изменения.
Комитет направил в адрес общества с сопроводительным письмом от 24.07.2023 №04-15-14694/23-0-0 договор купли продажи земельного участка.
В письме от 25.07.2023 № 7/23 общество указало комитету на то, что в тексте договора купли-продажи не установлена цена.
Комитет подготовил 02.08.2023 справку, согласно которой цена земельного участка составляет 5 406 973 руб. 04 коп.
Общество и комитет заключили договор от 08.08.2023 № 8929-ЗУ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 78:31:0001521:75.
Ссылаясь на то, что незаконные действия комитета, выразившиеся в отказе в предоставлении обществу за плату земельного участка, привели к возникновению на стороне ООО «Дельфин Групп» убытков в виде необоснованно перечисленной арендной платы за вычетом суммы земельного налога, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что комитет причинил истцу убытки в размере разницы между суммой внесенных арендных платежей за период с 19.11.2022 по 02.08.2023 и суммой земельного налога за тот же период, и удовлетворили иск.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили положения статей 15, 16, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Суды правильно применили часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и посчитали не подлежащими доказыванию вновь по настоящему делу обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному арбитражным судом с участием тех же лиц делу № А56-94325/2022.
Суды установили, что комитетом незаконно отказано в предоставлении заявителю земельного участка в собственность за плату, что привело к возникновению у общества убытков в размере необоснованно перечисленных обществом денежных средств, составляющих разницу между размером арендной платы и земельного налога.
Суды сделали обоснованный вывод о наличии причинно-следственной связи между заявленными к взысканию убытками общества и неправомерными действиями (бездействием) комитета.
Суды правильно исходили из того, что в случае правомерных действий комитета, совершения им в установленные законом сроки действий, необходимых для заключения договора купли-продажи с обладателем исключительного права на приватизацию земельного участка, общество приобрело бы право собственности на земельный участок не позднее 18.11.2022, с указанного момента у общества прекратилось бы обязательство по внесения арендной платы по договору, и возникла бы обязанность уплачивать за участок земельный налог, сумма которого меньше арендной платы за соответствующий период.
Суды пришли к правильному выводу о том, что выплаченная обществом арендная плата за спорный период в сумме, превышающей сумму земельного налога за этот участок за тот же период, является убытками общества, возникшими у него вследствие незаконных действий (бездействия) комитета.
Доводы подателя жалобы не могут быть приняты судом кассационной инстанции, так как они основаны на неправильном толковании приведённых норм материального права.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
п о с т а н о в и л:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2024 по делу № А56-82677/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
|
Разработка сайта: