Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе судьи Власовой М.Г.,
рассмотрев 10.10.2024 кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Гданьск» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2024 по делу № А56-119115/2023, у с т а н о в и л: Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 1137800010413, ИНН 7840290890 (далее - Фонд), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Гданьск», адрес: 198216, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 125, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1037811003053, ИНН 7805004219 (далее - Общество), о взыскании 4031,14 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД).
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решением суда от 14.02.2024 иск удовлетворен.
Постановлением апелляционного суда от 15.07.2024 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты, в иске отказать.
В отзыве на кассационную жалобу Фонд указывает на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
Согласно части 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.
Стороны надлежащим образом извещены о принятии кассационной жалобы к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судами, Фонд является региональным оператором города Санкт-Петербурга, созданным Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014, в 2015, в 2016, в 2017, в 2018, в 2019, в 2020, в 2021, в 2022, в 2023 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055, от 21.12.2022 № 1256 соответственно.
Одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Ответчику на праве собственности принадлежит помещение 16-Н в МКД, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 125, лит. А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).
За период с 01.01.2017 по 31.07.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 4031,14 руб.
В рамках досудебного урегулирования спора Фонд 14.08.2023 направил в адрес Общества претензию № 0323-ВА1286 с требованием об оплате имеющейся задолженности.
Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Фонда в суд с настоящим иском.
Суды, признав заявленные требования обоснованными и документально подтвержденными, удовлетворили их в полном объеме.
Изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158) предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
С учетом приведенных норм суды пришли к правильному выводу о том, что Общество, как собственник спорного нежилого помещения в МКД, обязано нести расходы по его содержанию и обслуживанию, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт.
Проверив представленный расчет, суды признали его верным. Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.
При таких обстоятельствах суды правомерно признали требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в вышеуказанном размере законным и обоснованным.
Довод заявителя о том, что спорное нежилое помещение не относится к МКД, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получил надлежащую правовую оценку.
Довод ответчика о том, что спорное помещение не входит в состав МКД с кадастровым номером 78:15:0008404:3027, расположенного по адресу: Ленинский пр., д. 125, лит. А, рассмотрен судами.
Согласно отчету о характеристиках объекта недвижимости, ответчик является собственником помещения 16-Н (далее - Помещение) с кадастровым номером 78:15:0008404:9475, расположенным в МКД, по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 125, лит. А.
Таким образом, спорное нежилое помещение с кадастровым номером 78:15:0008404:9475 является частью МКД с кадастровым номером 78:15:0008404:3027, а его собственником является Общество.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
При таких обстоятельствах кассационная жалоба Общества не подлежит удовлетворению по приведенным в ней доводам.
Суд округа, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, не усматривает оснований для несогласия с выводами судов и признает, что судами по делу установлены все существенные обстоятельства, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами.
Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют обстоятельствам дела и нормам права.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права. Эти доводы фактически направлены на переоценку представленных в дело доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Суды правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2024 по делу № А56-119115/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Гданьск» - без удовлетворения.
|
Разработка сайта: