Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2024 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2024 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казарян К.Г., судей Яковца А.В., Яковлева А.Э.,
при участии конкурсного управляющего Поздеева К.В., Федорова А.А., представителя ППК «Фонд развития территорий» Демидова А.Г. по доверенности от 30.07.2024, представителя Комитета государственного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Козуб Е.А. по доверенности от 13.02.2024, представителя прокуратуры Ленинградской области Пантюшкиной Я.А.,
рассмотрев 12.11.2024 в открытом судебном заседании кассационные жалобы Федорова Александра Александровича, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Запад» Поздеева Константина Владимировича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2024 по делу № А56-75185/2018/намерение, у с т а н о в и л: В рамках процедуры конкурсного производства, открытого в отношении общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Запад» адрес: 194156, СанктПетербург, Сердобольская ул., д. 2-В, лит. А, ОГРН 1077847264527, ИНН 7802387838 (далее - Общество), решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2018, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) обратилась с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства. Заявление подано в отношении земельных участков по адресу: Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, деревня Порошкино, квартал 1, ЖК «Морошкино», кадастровый номер земельного участка 47:07:0719001:6.
Определением суда первой инстанции от 25.01.2021 заявление Фонда оставлено без рассмотрения.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 определение от 25.01.2021 отменено; вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Определением от 27.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен следователь по особо важным делам 5 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области подполковник юстиции Сабанчиева Виктория Анатольевна.
В ходе судебного разбирательства Фонд уточнил требования и просил удовлетворить его заявление о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) стать приобретателем прав Общества на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие Обществу, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках с кадастровым номером 47:07:0719001:6 (в том числе объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, деревня Порошкино, квартал 1, ЖК «Морошкино», корпус 4, 2 очередь); прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.
Определением суда первой инстанции от 21.08.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.06.2024, заявление Фонда удовлетворено, суд обязал Фонд в течение десяти дней с даты вынесения судебного акта перечислить должнику компенсацию в размере 1 725 030 руб. 10 коп.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий Общества Поздеев Константин Владимирович просит изменить определение от 21.08.2022 и постановление от 27.06.2024, принять новый судебный акт об отнесении на Фонд обязанности по выплате в пользу Общества 643 970 312 руб. 16 коп.
Податель жалобы указывает на противоречивый характер выводов эксперта, который неправомерно определил рыночную стоимость имущества по состоянию на дату регистрации объекта незавершенного строительства - 24.06.2021; не учел сведения о характеристиках коммуникаций.
Как полагает конкурсный управляющий, выводы экспертов опровергаются заключением экспертизы, проведенной в уголовном деле № 11901410018000243, согласно которой стоимость объекта незавершенного строительства составляет 1 271 672 078 руб. 87 коп.
В кассационной жалобе Федоров А.А. просит отменить определение от 21.08.2022 и постановление от 24.06.2024, восстановить залоговые обременения по всем текущим платежам, полагая, что суды необоснованно не приняли во внимание его заявление об отводе эксперта по мотивам наличия служебных отношений между ним и Фондом; не учли наличие перед ним задолженности по текущим обязательствам; не применили правовые подходы, выработанные Верховным Судом Российской Федерации.
В судебном заседании Федоров А.А. и конкурсный управляющий поддержали доводы поданных ими кассационных жалоб, представитель Фонда возражал по жалобам по мотивам, изложенным в отзыве. Представители Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и Прокуратуры Ленинградской области просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Иные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалоб в их отсутствие.
Законность принятых по делу судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судами, Наблюдательным советом Фонда 15.11.2019 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) Застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, деревня Порошкино, квартал 1, ЖК «Морошкино», кадастровый номер земельного участка 47:07:0719001:6 (далее - Объект).
В целях реализации указанного решения Фонд обратился с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.
Судом первой инстанции назначена судебная экспертиза на предмет установления рыночной цены Объекта и прав на проектную документацию с учетом внесенных в нее изменений, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы» Смирновой Г.М.
Суд установил, что размер денежных средств, причитающихся выплате гражданам - участникам строительства, составил 906 029 678 руб. 40 коп., стоимость Объекта согласно заключению эксперта составила 879 307 349 руб.
С учетом изложенного суд пришел к выводу о получении Фондом прав требования к должнику на сумму 26 722 329 руб. 40 коп., возложил на Фонд обязанность по погашению требований кредиторов по текущим платежам в общей сумме 1 725 030 руб. 10 коп.
При рассмотрении дела в апелляционном суде назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической экспертизы» Бондаренко С.А., а также комиссионная экспертиза, которая поручена экспертам общества с ограниченной ответственностью «Европейский Центр Судебных Экспертов».
С учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции, в том числе в части оценки подлежащего передаче Фонду объекта, отметив, что заключение, полученное по результатам экспертизы, проведенной судом первой инстанции, содержит оценку объекта наиболее приближенную к дате обращения Фонда с заявлением.
Установив, что у Общества после передачи Объекта отсутствует иное имущество и денежные средства, за счет которых возможно погасить требования кредиторов по текущим платежам, апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции о взыскании с Фонда компенсации, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам, требованиям кредиторов первой и второй очереди.
При этом апелляционный суд принял во внимание отсутствие у Общества возможности самостоятельного завершения строительства.
Проверив законность принятых по делу судебных актов и обоснованность доводов, приведенных в кассационных жалобах, Арбитражный суд Северо-Западного округа пришел к следующим выводам.
В силу положений пункта 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
Как указано в пункте 3 приведенной нормы, в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.
В рамках рассмотрения заявления Фонда о намерении погасить обязательства застройщика, как указано в пункте 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 названного Закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд, в том числе, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).
Как указано в пунктах 12, 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, при вынесении по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражным судом определения об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 названной статьи, в нем указываются, также, размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 Закона о банкротстве.
Таким образом, передача объекта незавершенного строительства Фонду влечет возникновение у последнего обязанности погасить требования кредиторов по текущим платежам, а также требования, относящиеся к первой и второй очереди удовлетворения.
Возможность погашения указанных требований за счет иного имущества должника Федоровым А.А. не обоснована.
При расчете взаимных обязательств Фонда и Общества суды обосновано приняли во внимание соотношение стоимости передаваемого Фонду объекта и принимаемых на себя Фондом обязательств перед участниками строительства.
При этом оценка рыночной стоимости подлежащего передаче объекта произведена апелляционным судом по совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключений экспертиз, проведенных судами обеих инстанций, что соответствует требованиям статьи 71 АПК РФ.
Проведение оценки на момент, приближенный к дате обращения Фонда с заявлением о приобретении объекта, соответствует положениям статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, поскольку именно в этот момент возникают правоотношения и обязательства сторон, связанные с передачей Фонду объекта.
Приведенные в кассационных жалобах Федорова А.А. и конкурсного управляющего доводы выводов судов не опровергают, направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами по совокупности представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем не могут быть приняты в силу ограничений пределов рассмотрения дела судом кассационной инстанции, установленных статьей 286 АПК РФ.
Оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2024 по делу № А56-75185/2018/намерение1 оставить без изменения, а кассационные жалобы конкурсного управляющего Поздеева Константина Владимировича и Федорова Александра Александровича - без удовлетворения.
|
Разработка сайта: