Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Баженовой Ю.С., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,
при участии от индивидуального предпринимателя Сергеева А.В. представителя Мишиева Л.И. (доверенность от 03.09.2024),
рассмотрев 04.12.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 по делу № А56-98542/2023, у с т а н о в и л: Индивидуальный предприниматель Сергеева Анастасия Валерьевна, ОГРНИП 318784700114541 (далее - Предприниматель), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным выраженного в уведомлении от 12.07.2023 № 04-28-13849/23-О-О одностороннего отказа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), от исполнения договора на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) от 05.07.2018 № 08/НТО-02845А, применении последствий недействительности сделки в виде признания действующим указанного договора, обязании Комитета в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу предоставить Предпринимателю право на размещение НТО на земельном участке № 940, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское ш., у д. 27 (на территории Южно-Приморского парка, северо-западнее д. 27, лит. К).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, адрес: 190000, Санкт-Петербург, Рылеева ул., д. 7, лит. А, пом. 2-Н, 5-Н, 7-Н, 10-Н, ОГРН 1167847166882, ИНН 7801305857 (далее - ККИ).
Решением суда первой инстанции от 05.03.2024 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 решение от 05.03.2024 отменено, признан недействительным односторонний отказ от исполнения договора на размещение НТО от 05.07.2018 № 08/НТО02845А, изложенный в уведомлении от 12.07.2023 № 04-28-13849/23-О-О82957, указанный договор признан действующим.
В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить постановление от 13.06.2024, оставить в силе решение от 05.03.2024.
Комитет не согласен с выводом апелляционного суда о несоответствии места проведения обследования ККИ месту нахождения участка, в отношении которого заключен договор с Предпринимателем.
В отзыве на кассационную жалобу Предприниматель просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель Предпринимателя поддержал доводы кассационной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не является препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях на нее.
Как установлено судами и следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) 05.07.2018 заключили на срок 5 лет договор № 08/НТО-02845 на размещение НТО на земельном участке площадью 6,3 кв.м, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское ш., у д. 27 (на территории Южно-Приморского парка) (Санкт-Петербург, Петергофское ш., уч. 940 (северо-западнее дома 27, литера К), для использования под палатку в сфере мелкорозничной торговли по реализации экскурсионных билетов, цветов, газетно-журнальной продукции, продукции религиозного содержания (пункт 1.1 договора).
Дополнительным соглашением от 24.03.2023 № 1 срок его действия продлен до 04.07.2025.
Согласно пункту 3.1 договора приведенное описание целей использования НТО и участка, предназначенного для его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается.
В силу пункта 5.4.1 договора при использовании Предпринимателем НТО под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 договора, Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет его расторжение.
ККИ 09.06.2023 проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что юго-западнее здания по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское ш., д. 27, лит. А, размещена торговая тележка по прокату детских электромобилей, реализация безалкогольных напитков, мыльных пузырей, солнцезащитных очков, о чем составлен соответствующий акт.
Ссылаясь на нарушение Предпринимателем пункта 1.1 договора, Комитет направил Предпринимателю 12.07.2023 уведомление № 04-28-13849/23-0-0 об отказе от исполнения договора на основании его пункта 5.4.1.
Предприниматель, посчитав отказ Комитета неправомерным обратился в арбитражный суд с заявлением.
Суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения заявления.
Суд апелляционной инстанции исходя из содержания Акта обследования земельного участка от 09.06.2023 пришел к выводу о недоказанности нарушения Предпринимателем пункта 1.1 договора, в связи с чем отменил решение и удовлетворил требования предпринимателя.
Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что постановление от 13.06.2024 не подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Проанализировав содержание представленного в материалы дела акта обследования земельного участка от 09.06.2023, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что предметом обследования являлся иной земельный участок, находящийся в отдалении от участка, на котором Предпринимателю предоставлено право на размещение НТО.
Поскольку другие доказательства в подтверждение нарушения Предпринимателем пункта 1.1 договора Комитет не представил, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания оспариваемого отказа Комитета недействительным, а договора действующим.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, по сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установление иных обстоятельств, что на стадии кассационного обжалования недопустимо.
Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, дал оценку доводам и возражениям участвующих в деле лиц, правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неверного решения по существу спора, сделанные судом выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В связи с этим кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 по делу № А56-98542/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
|
Разработка сайта: