|
Судья Чуватина Е.В.,
рассмотрев ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Беркс», адрес: 125438, г. Москва, Автомоторная ул., д. 4А, стр. 21, эт. 2 пом. I ком. 2, ОГРН 1127746466396, ИНН 7743856281 (далее - Общество), о принятии обеспечительных мер по делу № А56-91556/2023,
у с т а н о в и л: Общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инстрой», адрес: 188510, Ленинградская обл., Ломоносовский м.р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть промзоны Горелово, Волхонское ш., д. 15, пом. 101, ОГРН 1077847584759, ИНН 7805439322 (далее - Компания):
1) об обращении взыскания на принадлежащее Компании на праве собственности заложенное недвижимое имущество (имущественный комплекс «Кондитерская фабрика»), в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства по Договору поставки № БР-17-0722 от 24.05.2017:
- нежилое четырехэтажное здание (кондитерская фабрика) с кадастровым номером 47:14:0602001:733, площадью 16 644,7 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., д. 15,
- нежилое одноэтажное здание (контрольно-пропускной пункт) с кадастровым номером 47:14:0602001:732, площадью 41,9 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., д. 15, стр. 2,
- земельный участок с кадастровым номером 47:14:0602001:60, общей площадью 837 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., зем. уч. 15/1,
- земельный участок с кадастровым номером 47:14:0602001:46, площадью 21 218 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., зем. уч. 15/2,
- земельный участок с кадастровым номером 47:14:0602001:47, общей площадью 10 016 +/- 175 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., зем. уч. 15/3,
- земельный участок с кадастровым номером 47:14:0602001:73, общей площадью 1564 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский м. р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., зем. уч. 15/5
(далее - Объекты),
2) об определении порядка реализации залогового имущества путем проведения публичных открытых торгов, при установлении начальной цены продажи залогового недвижимого имущества (имущественного комплекса «Кондитерская фабрика») в размере 158 928 954 руб. 91 коп., согласно пункту 1.2 Договора ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09.06.2017.
К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, Смольного ул., д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624 (далее - Управление), Костыгин Дмитрий Валентинович, финансовый управляющий Костыгина Д.В. Кузьменко Василий Николаевич.
Компания обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области со встречным иском к Обществу:
1) о признании права Общества по обращению взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09.06.2017, основанного на Договоре поставки № БР17-0722 от 24.05.2017 и товаросопроводительных документах, не входящих в Приложение к Справке-расчету к Уведомлению залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом от 06.08.2021, отсутствующим;
2) о расторжении договора ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09.06.2017, соглашения об удовлетворении требований залогодержателя по Договору ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09.06.2017 во внесудебном порядке в редакции дополнительных соглашений от 19.10.2018 и от 12.08.2021, заключенных между Компанией и Обществом;
3) о прекращении обременения в виде ипотеки принадлежащих Компании на праве собственности Объектов.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2024 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены: право Общества по обращению взыскания на заложенное имущество признано отсутствующим; договор ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09.06.2017, соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Договору ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09.06.2017 во внесудебном порядке в редакции дополнительных соглашений от 19.10.2018 и от 12.08.2021, заключенные между Компанией и Обществом расторгнуты; Управлению указано на необходимость прекращения оспариваемых обременений в виде ипотеки в отношении Объектов.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2025 данное решение оставлено без изменения.
Общество 06.03.2025 обратилось в суд кассационной инстанции с заявлением о приостановлении исполнения решения от 19.08.2024 до окончания производства в суде кассационной инстанции.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце пятом пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции», ходатайство о приостановлении исполнения судебных актов может быть подано непосредственно в суд кассационной инстанции, в том числе до поступления в него кассационной жалобы вместе с делом, если кассационная жалоба подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», либо к ходатайству прилагается копия кассационной жалобы с отметкой суда первой инстанции о поступлении ее в этот суд.
Поскольку к ходатайству о приостановлении исполнения решения от 19.08.2024 Общество приложило документы, подтверждающие подачу им через суд первой инстанции кассационной жалобы на указанные судебные акты, указанное ходатайство было рассмотрено судом кассационной инстанции.
Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.03.2025 исполнение решения от 19.08.2024 в части прекращения Управлением обременения в виде ипотеки в отношении Объектов приостановлено до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции.
01.04.2025 в суд кассационной инстанции поступили кассационная жалоба Общества на решение от 19.08.2024 и постановление от 27.02.2025 и дело № А56-91556/2023.
Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.04.2025 кассационная жалоба Общества принята к производству, ее рассмотрение назначено на 04.06.2025.
Общество обратилось в суд округа с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде и запрета Управлению совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение или обременение Объектов.
Рассмотрев ходатайство о принятии обеспечительных мер суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В силу статьи 91 АПК РФ обеспечительной мерой может являться запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 90 АПК РФ).
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» (далее - Постановление № 15), рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для принятия обеспечительных мер, определяет, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер.
В связи с этим при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду:
- разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер;
- связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования;
- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
- обеспечение баланса интересов сторон;
- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
В обоснование ходатайства о принятии обеспечительных мер Общество указывает, что в настоящее время решение от 19.08.2024 исполнено, регистрационные записи о залоге Объектов погашены, ссылается на возможность совершения Компанией действий по распоряжению Объектами путем его отчуждения или обременения, и что в случае совершения таковых и удовлетворения кассационной жалобы приведет к невозможности исполнения судебного акта при его принятии в пользу Общества и причинению ему существенного ущерба.
Компания представила возражения на ходатайство Общества, в котором указала, что не имеет намерения распоряжаться Объектами, и что принятие испрашиваемых обеспечительных мер с учетом приостановления исполнения решения от 19.08.2024 является избыточным, повлечет причинение Компании убытков, невозможность оптимизации собственником Объекта производственных процессов, для которых требуется реконструкция имеющихся площадей, а также возведение дополнительных объектов и установки в них производственной линии.
Испрашиваемые Обществом обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом спора, касаются Объектов, в отношении которых Обществом (истцом по первоначальному иску - об обращении взыскании на Объекты как на предметы залога) и Компанией (истцом по встречному иску о признании отсутствующим права на обращение взыскания на Объекты и прекращении обременения Объектов в виде залога) заявлены требования.
Установление запрета Управлению на осуществление регистрационных действий, связанных с отчуждением Объектов, являющихся предметом спора, не ограничивает возможности Компании как собственника имущества использовать Объекты в своей хозяйственной деятельности, в том числе в производственных процессах.
Испрашиваемые меры направлены на сохранение существующего состояния отношений сторон залогового спора, в том числе с учетом погашения регистрационных записей об залоге Объектов на основании решения суда, обжалуемого в кассационном порядке, наличием возможности совершения сделок по отчуждению Объектов, в отношении которых в публичном реестре погашены сведения о спорном обременении, и применительно к положениям подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют сохранить существующий баланс интересов сторон до завершения производства в суде кассационной инстанции.
С учетом изложенного суд округа полагает, что ходатайство Общества подлежит удовлетворению в части принятия обеспечительных мер в виде запрета Управлению совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение Объектов.
Оснований для принятия мер обеспечения о запрете совершения регистрационных действий, направленных на обременение Объектов, судом кассационной инстанции не установлено, обстоятельства, подтверждающие необходимость принятия таких обеспечительных мер Обществом не указаны.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа о п р е д е л и л : ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Беркс» о принятии обеспечительных мер по делу № А56-91556/2023 удовлетворить частично.
Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624, совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение:
- нежилого четырехэтажного здания (кондитерская фабрика) с кадастровым номером 47:14:0602001:733, площадью 16 644,7 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., д. 15,
- нежилого одноэтажного здания (контрольно-пропускной пункт) с кадастровым номером 47:14:0602001:732, площадью 41,9 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., д. 15, стр. 2,
- земельного участка с кадастровым номером 47:14:0602001:60, общей площадью 837 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., зем. уч. 15/1,
- земельного участка с кадастровым номером 47:14:0602001:46, площадью 21 218 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., зем. уч. 15/2,
- земельного участка с кадастровым номером 47:14:0602001:47, общей площадью 10 016 +/- 175 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., зем. уч. 15/3,
- земельного участка с кадастровым номером 47:14:0602001:73, общей площадью 1564 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Виллозское, тер. северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское ш., зем. уч. 15/5.
В остальной части в удовлетворении ходатайства отказать.
| |
Разработка сайта: